一直以來，房?jī)r(jià)都是我國(guó)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題。近年來，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控力度逐年加大，一系列政策出臺(tái)，力圖構(gòu)建多渠道、多層次的住房供應(yīng)體系，滿足不同群體的住房需求。

近期，我國(guó)有關(guān)部門發(fā)布了一項(xiàng)房改政策，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。政策規(guī)定，保障性住房將禁止上市交易。

關(guān)于持有2套房產(chǎn)的人需要做好多個(gè)方面的準(zhǔn)備和風(fēng)險(xiǎn)管理。除了做好資產(chǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)管理、多元化投資組合、現(xiàn)金流管理和租賃市場(chǎng)外，還需要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和政策調(diào)整，以便做出更加明智的投資決策并保持財(cái)務(wù)穩(wěn)定和良好的現(xiàn)金流狀況。

2024年起，我國(guó)將全面封閉管理五類住房。

一、限購(gòu)房：

限購(gòu)房就是指限制購(gòu)買房政策，限制購(gòu)買和限制購(gòu)買的數(shù)量。限購(gòu)政策的出臺(tái)標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。從2016年開始，我國(guó)各大城市陸續(xù)出臺(tái)了限購(gòu)政策，規(guī)定本地家庭最多只能購(gòu)買兩套住房，外地家庭最多只能購(gòu)買一套住房。

在限購(gòu)令實(shí)施后買入的房屋，什么時(shí)候才能買賣，要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策。有些地區(qū)是住滿3年或者5年后才能買賣。如果不滿相關(guān)年限，房屋一般不能辦理過戶登記

二、保障性住房：

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。

中國(guó)大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

三、共有產(chǎn)權(quán)房：

共有產(chǎn)權(quán)房是近年來我國(guó)政府大力推動(dòng)的一項(xiàng)住房創(chuàng)新政策。它讓購(gòu)房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)，同時(shí)政府或其他機(jī)構(gòu)也擁有一部分產(chǎn)權(quán)。這樣一來，購(gòu)房者既能滿足住房需求，又能減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。共有產(chǎn)權(quán)房的推出，是政府為解決住房問題所做的一次有益嘗試，體現(xiàn)了住房公平性原則。

四、集體用地自建房：

集體用地自建房是老百姓為解決住房問題而共同努力的成果。集體用地自建房政策的實(shí)施，既充分利用了土地資源，又滿足了農(nóng)村居民的住房需求，成為了老百姓的“心血”。

2024年起，我國(guó)將全面封閉管理五類住房，這無疑將對(duì)住房市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。限購(gòu)房、保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租賃住房以及集體用地自建房，這五類住房各有特點(diǎn)，共同構(gòu)成了我國(guó)多層次、多渠道的住房供應(yīng)體系。我們有理由相信，在政府政策的引導(dǎo)下，我國(guó)住房問題將得到更好的解決，廣大人民群眾將住上更加舒適、安心的住房。

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